编按：

嗨喽，小伙伴们，大家好啊。据10月23日媒体报道，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税真的要来了吗？这次房子多的人要慌了吗？别急，让我们先用Excel的角度来看看这个问题，即如何在保证公平公正的前提下，充分考虑地区差异，人员因素等等，来建立起一个科学可行的征收管理模式？

正文：

最近房产税改革终于迈出了实质性的一步，引发了巨大关注。10月23日，在部分地区开展房地产税改革试点工作得到了最高会议的授权，这意味着房产税开征已经拉开大幕。

大家最关心的问题莫过于这次房产税对哪些房子征税、征税的细则又是什么？

从目前公布的信息来看，主要有这几个要点：

第一、试点地区房产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括农村宅基地住房。

第二、房产税具体实施办法需要由试点地区根据当地实际情况制定，建立起一个科学可行的征收管理模式和程序。

第三、房产税试点的原则是积极稳妥，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产平稳健康发展。

试点的期限长达5年，各试点地区需要在试点期限结束的6个月前汇报试点情况，通过各地的试点情况来及时推出法律。

现有信息里还没有公布具体试点细节，比如试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等等。

划重点还是四个字：“因城施策”！

房产税是一个复杂的系统工程，不仅要考虑到可行性，最重要的是要确保公平！公正！还是公平！

对于这个政策的后续，我们大家都在拭目以待。

由此联想到之前看到一位群友提出的问题，是关于员工提成比例的制定。

即如何在保证公平公正的前提下，又得考虑地区差异，人员差异等因素，确定一个提成比例方案？

比如，设置3个地区等级，再按照业绩区间设置了最多5个业绩等级，针对不同的地区等级和业绩等级设置出具有差异性但是也兼顾了公平性的提成比例。

这个提成方案获得了领导们一致的认可，但是在实际计算提成金额的时候，遇到了难题。

下图中是模拟的几个例子，要根据业务员所在的地区等级，和实际业绩来确定出业绩等级，再进一步确定出提成比例，最后计算出提成。

对于好几百人的公司来说，如果靠眼睛去对照规则来填业绩等级和提成比例的话，这个工作量是不可想象的，但是假如有公式来处理的话就很完美了。

下面给出一组公式来分别得到每个人的业绩等级、提成比例和提成金额。

业绩等级：=LOOKUP(C2,IF(A2="A级",$H$2:$I$6,IF(A2="B级",$H$2:$I$5,$H$2:$I$4)))

这个公式中用到了一个辅助区域，按照设置的规则，业绩等级的区间都是一致的，只是A级地区有5级，B级地区有4级，C级地区有3级，所以先用IF函数按照不同的地区等级确定出业绩等级用到的单元格区域，IF(A2="A级",$H$2:$I$6,IF(A2="B级",$H$2:$I$5,$H$2:$I$4))这部分的作用就是这个。

得到单元格区域以后，再用LOOKUP匹配出对应的业绩等级。

如果没有这个辅助区域的话，公式就会更长更麻烦，对于这个公式的原理，能理解固然好，不能理解的话找着套用也没问题。

提成比例：=INDEX(N:N,MATCH(A2,K:K,0)+LEFT(D2)-1)

匹配提成比例的方法有很多，这里使用了INDEX-MATCH这对经典组合，MATCH(A2,K:K,0)定位到地区等级所在的位置，LEFT(D2)定位到这个地区等级里的业绩等级所在的位置，然后-1进行修正，INDEX就得到正确的提成比例。

提成比例有了以后计算提成就很简单了，直接用业绩*提成比例即可，公式为=INT(C2*E2)，INT在这里的作用是保留整数，如果要保留两位小数的话，用=ROUND(C2*E2)就行了，这个可以根据实际情况决定。

今天这个问题说明了一个道理，要想公平合理就得有差异化，但是差异化带来的结果就是工作量增加。

这时候就体现出技术的重要性了，为了提高自己的技术各位小伙伴们加油学习吧！

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